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1月上海房价环比跌74% “小阳春”行情或好于去年

文字:[大][中][小] 2019-03-13 02:57  浏览次数:

 

  据上海中原地产数据显示,相比去年12月的“井喷”行情,2019年1月的上海楼市显得不温不火,楼盘数及房源数均出现锐减,且均价环比下跌7.4%。

  但尽管如此,在11个进行了摇号的楼盘中,依然有3个项目实现了“日光”。而业内人士也普遍认为,随着节后置业需求的回升,上海市场回暖的动力将有一定提升。

  上海中原地产首席分析师卢文曦预测,“上海需求量逐年扩容,刚需、改善消费力还有挖掘空间。距离传统购房旺季3月还有一定时间,加之低价入市形成房企共识,预计今年小阳春行情或好于去年。”

  中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月,一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。与此同时,1月份各地推盘节奏放缓。而从春节期间楼市情况看,一二线城市网签数据基本暂停,北上广深均为个位数。

  单从上海市场来看,经过了去年12月供应井喷之后,2019年1月的上海楼市颇为平静。上海中原地产提供给《华夏时报》记者的资料显示,1月份,上海共有19个项目拿到预售证。其中,记者在上海市东方公证处官网上看到,有11个楼盘进行了摇号。相较2018年12月33个新盘近9000套房源的出货量,1月份不论是楼盘数还是房源数都出现锐减。

  上海中原地产报告透露,1月上海新建商品住房成交均价为57036元/平米,与去年12月的61619元/平米相比下跌7.4%;1月成交面积为52.79万平米,较去年12月成交面积51.45平米上涨2.6%;从供应方面来看,1月入市面积达到35.2万平米,环比减少73.3%。58安居客提供给记者的数据显示:2019年1月份,上海市共成交新建商品房4399套,销售面积52.79万平米,均价亦为57036元/平米。

  从产品结构来看,上述上海中原地产报告指出,一些中、低端项目入市积极,且很快兑现成签约数据,成交前十榜单中多以3万-6万元/平米的产品为主,甚至排名前5的项目中还有一个均价低于2万元/平米的刚需房。正是这些产品表现相对突出,使得1月均价为57036元/平米,环比下跌7.4%。

  克而瑞上海指出,12月底集中开盘、有效客户严重透支的大环境下,1月入市的项目去化普遍欠佳,月度楼盘销售排行中靠前位置也鲜看到当月新盘的身影,大多都是去年遗留下来已售未签的货值近期逐步释放。不过,尽管如此,实际开盘的11个项目中,有3个“日光盘”出现。据悉,首创天阅滨江、泰禾大城小院、桐南美麓3个项目的认筹比超过1:1,并且全部“日光”。

  “过年前后是传统淡季,市场房企在做总结,买家也不太关注市场。”卢文曦分析称,主要是去年12月新增供应量超大,透支后续供应。另一方面,传统淡季房企也没有太多营销动力,因此投放的19个项目中(部分只拿到预售证而未摇号)只有2个项目单次投放量在3万平米以上,入市项目也以中端产品为主。

  值得注意的是,一些机构指出,“冰封”的春节假期过后,上海楼市呈现出了明显的回暖迹象。

  克而瑞研究中心报告指出,春节期间,上海全市供应挂零,住宅仅成交29套,主要分布在郊环地区。但春节过后,年前展开认筹的项目近期将陆续入市,同时前期已经入市的项目年后也在陆续网签,总体来看2月市场行情值得期待。上海中原地产的报告亦显示,尽管春节期间没有新盘上市,但2月4日至2月10日期间,上海新建商品住宅成交3724平米,较去年同期增加105%。同时,截至2月12日,上海2月份已有11个项目确定开盘。

  58安居客房产研究院首席分析师张波强调,从商品房市场来看,上海2019年1月份的成交量并未受春节因素影响出现明显下滑,成交套数4399套,高于2019年四季度的平均水平,反映出市场的需求度保持了一定张力,并且随着节后置业需求的回升,市场回暖的动力有一定提升。

  “从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。”卢文曦预测,“上海需求量逐年扩容,刚需、改善消费力还有挖掘空间。尽管基于市场热度不高,人气聚拢需要花费较多时间,不过到3月还有半个多月时间,有充分时间准备,加之低价入市形成房企共识,预计今年小阳春行情或好于去年。”

  与卢文曦看法类似,易居智库研究总监严跃进表示,“市场出现小反弹是有可能的”。其解释说,上海市场上有大量具有较强支付能力的置业者,只要保证房源的供应量,市场行情就会比较好地保持下去。

  同时,严跃进也认为,在市场热度方面,2019年高于2018年的可能性是存在的:“2017、2018年的上海市场是降温的,推盘节奏也比较慢,现在推盘肯定会放松点,高价楼盘肯定会上来,当下的市场交易还是会有所上升,这些都有助于更好的市场交易。市场交易活跃、量价齐升,上海市场这样的情况今年还是可能存在的。”

  张波指出,二手房更能反映市场的实际冷暖。从安居客线上二手房的挂牌价格来看,2018年上海的二手房挂牌价格呈现一路下滑态势,一直到2019年1月达到了阶段性市场底部,2月的二手房价格已经开始略有抬头,因此市场回暖前的筑底已经基本达成,2019年一季度的市场热情有望提升。但其依然谨慎地向记者强调:房价的上行动力依然不够强劲,换言之,市场的回暖并不足以达到真正“小阳春”行情。

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