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百城房价全年上涨11% 上海为房价最高城市均价已超5万8

文字:[大][中][小] 2019-03-13 02:55  浏览次数:

 

  纵观去年楼市调控,“住房不炒”下市场看似凉凉,“金九银十”不再、地产商哀鸿遍野、高喊“活下去”,那么“房住不炒”大背景下,2018年全国各城市的楼市真实情况是怎样的?

  纵观去年楼市调控,“住房不炒”下市场看似凉凉,“金九银十”不再、地产商哀鸿遍野、高喊“活下去”,那么“房住不炒”大背景下,2018年全国各城市的楼市真实情况是怎样的?

  上海易居房地产研究院28日发布的最新一期《中国百城房价报告》显示,在易居研究院监测的100个城市数据中,纵观全年,2018年新建商品住宅成交均价为12800元/平方米,较2017年的11541元/平方米上涨了11%。

  实际的统计结果显示,整个2018年,房价看起来并没有回落的趋势,我们的房价还是涨了。

  报告显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为2018年新建商品住宅成交均价为12800元/平方米,较2017年的11541元/平方米上涨了11%。

  2018 年 12 月100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。当前房价继续上涨,相比11月份13297元上涨了85元/平方米。

  观察历史数据,当前 100 城房价在连续 12 个月超过 1.2 万元均价水平的情况下,9 月份首次进入 1.3 万元的水平,10-12 月份房价继续上涨。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:尽管10月份以来,一二线楼市成交降温,多地新房成交均价仍然处于上升通道,这和当前各地预售证管控放松有关,部分高价楼盘正密集入市,成交结构因素拉升了成交均价水平,全国很多地方的成交价格不断攀升。

  报告显示,截至2018 年 12 月,100 个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为 9.2%、11.4%和 6.0%。

  从三类城市同比增幅曲线走势可得知,一线城市同比增幅最高点出现在 2016 年9 月,这恰是“930 新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:观察 2018 年数据,一线城市同比增幅曲线反弹最明显,而二线城市收窄态势最明显。

  △百城一二三四线城市新建商品住宅成交价同比示意图(来源:CRIC、易居研究院)

  受一线城市房价降温的影响,到了 2017 年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

  对此类价格进行区间划分,其中一线 万元以上均价水平持续了 21 个月,二线 万元以上均价水平持续了 3 个月,三四线 万元以上均价水平则持续了 17 个月。

  而到了 2018 年下半年由于国家对“住房不炒”的严格管控,房价则呈现了小幅反弹的态势,三四线 个月环比上涨的基础上,12 月份首次出现止涨的现象。

  2018 年 12 月,100 个城市新建商品住宅成交均价中,一线 元/平方米。

  其中,在100 个城市中,房价最高的城市为上海,达到 58055 元/平方米,房价最低的城市则为荆门,为 4969 元/平方米。

  另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有 11 个,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、广州、宁波、珠海和苏州。

  值得注意的是,一线 月房价创下了新高,即为 42607 元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了 2018 年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三四线 个月环比上涨的基础上,12 月份首次出现止涨的现象。

  其中,2018 年 12 月,100 个城市中,包括宜昌、日照和广州等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了 43%、39%和 36%。

  三四线城市火爆房价如此上涨的情况,纠其原因离不开一二线热点城市的限购限贷限售政策,导致开发商投资向三、四线城市外溢。

  加之,根据国务院的工作安排,自2015年开始,全国开展的棚户区改造工程,三四线城市属于棚改的重点区域,棚改货币化能带来了大量的商品住宅库存面积,大量的棚改资金能进入到商品房市场,楼市销售火爆,从而带动三四线城市房价上涨。

  2018 年房价总体上保持上涨态势,但这主要和成交结构的因素有关。尤其是到了下半年,各地高价楼盘的预售证管控力度相对小,进而带来了房价的上涨的态势。而截至年关,三四线城市终结了此前持续上涨的过热态势,当前房价是有所降温的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:2019 年上半年新房的供应规模比较多,而市场交易短期看也难以反弹。房企为应对现金流压力,部分房企在项目营销上会使出卖家“讨好”买家的花式促销,在一定程度上也使得房企依然会坚持以价换量的策略。

  综合来看,2019年各项楼市调控政策仍将以稳为主,同时也会强调因城施策的政策结构优化。未来,随着政策优化推进,部分热点城市房价将延续稳定调整态势,三四线城市房价上行也会得到有效遏制,房价有望进一步趋稳。

  32 个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。

  64 个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。



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