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上海房价走势2019 二手房市场进入“假期模式”

文字:[大][中][小] 2019-03-13 02:55  浏览次数:

 

  记者近日调查获悉,今年春节假期,上海楼市延续了2016年以来的惯例没有新项目入市,而二手房市场则更早进入“假期模式”,一些中介门店提前三四天歇业。

  据多家机构统计数据,春节期间(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域。中原地产首席分析师张大伟指出:“由于春节期间网签基本暂停,要看3月份的数据,才能反映出市场的真实状况。”

  根据多家机构统计数据,春节期间上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域,分别为闵行区成交17套、松江区成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉贤区成交1套。

  从成交项目来看,有网签记录的项目共10个,其中闵行马桥某项目签约15套,青浦徐泾板块一项目签约量5套,佘山区域一项目签约2套,其余项目均只有一套成交。据了解,这些项目成交均价多集中在3万~6万元/平方米,大多是年前最后一两周集中推盘,因此有惯性延续。

  在走访过程中,一位在陆家嘴工作多年的白领小张告诉记者,工作后他与父母在内环内某小区同住多年,非常希望有自己的独立生活空间。“我想租房,买房实在买不起。”

  小张和大多数本地青年一样,多年来住惯了市区,到了适婚年龄才发现地段较好的住宅价格非常高。为了结婚,他不得不选择能够负担的房子,克服了多年的通勤不便。

  业内分析,上海市场在春节前曾有过一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,某种程度提前释放需求。与此同时,市场本身处于稳中有降的态势,并且从近期一些信号来看,政策在短期内不会发生逆转,在市场预期没有发生改变的背景下,开发企业推盘动力不足。

  “假期零投放也反映出,虽然成交有所恢复,但离正常水平还有一段差距。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

  春节过后,楼市供应也在快速“解冻”。受到市场高度关注的部分项目节前认筹完毕,2月12日起,上海近十个楼盘陆续认筹或开盘。

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  2019年的油价首次调整时间为1月14日24时,后期调整为10个工作日一调。

  “汇率”是一种货币兑换另一种货币的比率,是以一种货币表示另一种货币的价格。



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