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开发商乱涨价招数多:媒体关于房价疯涨报道成广告牌

文字:[大][中][小] 2019-04-16 15:46  浏览次数:

 

  在济南东部楼盘景和山庄的售楼处,前来咨询的人并不是很多。本报记者 周青先 摄

  “看见别人购的房价格不断上涨,你难道不会焦虑吗?”面对济南东部房价涨幅较大,不少人担心自己错过购房导致资产贬值。与此同时,未购房的刚需购房者也被过高的价格挤压到西部、南部等地区。火热之下,东部楼市难掩乱象。7日,记者走访东部六个楼盘,发现只卖大户型、封盘不销售、价格随便涨等现象随处可见。

  “一开始是奔着东部去的,但受东部CBD和地王等因素的影响,不少楼盘达到每平米一万三四千元。”7月中旬,济南市民朱勇最终在济南城区东北部较为偏僻的中海华山珑城买了一套九十几平米小三室的房子,按照各种优惠后的付款总额来算,一平米的价格在七千五以内,这个价格跟济南西部很多楼盘的价格差不多。中海华山珑城置业经理介绍,来这边买房的主要是刚需,因为在整个济南东部动辄上万一平米的房价中,朱勇购买的华山珑城的房子价格相对便宜很多。

  链家济南负责人也告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素,东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定,开盘时间和开盘价格都不确定,大致的时间都没有,更别说具体的时间了。”7日中午,在历城区景和山庄售楼处,当问及普通户型的开盘时间和价格时,置业顾问给出的回答可以归纳为“三不”——“不确定、不清楚、不好说。”

  景和山庄置业顾问介绍,景和山庄一共20栋楼,目前在售的只有1号楼和11号楼两栋,且均为大户型,动辄140多平米、180多平米乃至200平米以上。11号楼报价每平米1.5万左右,1号楼在1.7万左右。“这还是优惠之后的价格,而且可选的楼层也不多。”置业顾问说。

  至于普通户型,置业顾问始终没有给出任何细节。“之前卖的几栋楼都是100平米左右的普通户型,之后肯定也会再推,像12、16、17、18号这四栋楼,都是普通户型。但近期没有推小户型的计划,这个要看开发商,我们也想卖,但不一定让卖。”

  售楼大厅内放置了两块大展板,一块印有媒体关于东部房价疯涨的报道,一块公示了包括预售证在内的相关证件。置业顾问明确透露,在未开盘的房子中,有些已经拿到预售证,却仍无开盘计划。“目前小区的房子基本都已封顶,明年年底就能交房,有的预售证已经拿到了,但没有开始卖,就没有公示。”

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者走访东部汉峪片区的几个楼盘,在旅游路与舜华南路交会处南侧,紧挨在一起的三处楼盘均处于未开盘状态。其中,高新区绿城玉兰花园、三盛国际公园正在认筹中,邻近的华皓英伦联邦称预计下周开始认筹。

  “一期已经全部售完,二期预计这个月底开盘,只开一栋楼,下周大概就可以提前认筹。”华皓英伦联邦置业顾问表示,预计月底开盘的这栋楼还没有拿到预售证。“预售证我们想拿的话应该差不多了,因为我们的房子已经建到十层左右,想拿预售证没什么问题。”

  但因为未开盘,置业顾问始终没有给出具体价格。“领导不跟我们说,我们也没法跟你说,只能说看一下周边市场吧,像旁边之前卖到每平米15300元,我们一期卖完时的价格是14400元。”

  而高新区绿城玉兰花园的置业顾问不仅没有给出价格,开盘日期也没有预期。“只能跟你说,目前只有两栋楼在认筹,一共100多套房子,已经认筹400多号了,购房选房都是按认筹号码来的,你现在不排个号的话,开盘你更排不上了。”

  “其实我们开发商真的没有预估到现在能涨到这个价,本来6月份开盘的时候,我们预计年底能涨到一万五就很不错了,没想到现在才9月份就到一万四了,年底一万八没问题。”7日上午,历下区凤山路东部的银盛泰金域蓝山售楼处,置业顾问这样告诉记者。

  “不光我们涨,像景和山庄,4月份才卖8700,9月份就已经涨到一万五六;三盛国际公园4月份卖9500,9月份就14100了;绿城玉兰花园,4月份卖10300,9月份报价15000;三庆城市主人,4月份卖8300,9月份就卖到12000;万科金域华府,4月份11000,9月份买到17500。”银盛泰置业顾问表示。

  房价疯涨,会有调控吗?有消息人士称,济南有关部门在调研市场,是否会采取措施还不好说。

  但在省城一高校房地产专家看来,限购可暂时压抑住购房者的预期,但抑制不住开发商的预期,即便有了限购政策,开发商对市场的判断依然乐观。“之前的限购政策也说明了,限购之策限不住房价。”

  山东中原投资顾问部总监薄夫利告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,“泡沫要怎么看,泡沫肯定有,看房价收入比,肯定有泡沫,一线城市泡沫更大。房价涨幅大、地王频出是因为供需失衡所致,购房市场的恐慌性需求也在加大。地王频出,是有一定标杆意义,但不能代表全部,个别房产商手中没地,土地资源比较紧张是地王频出的主因。”

  “现在成交量环比已经开始出现下滑的苗头。成交量下一步肯定会下滑,那些地王项目未来可能面临销售压力。再者,短时间销售火爆已经到顶了,因为济南没有大幅度人口流入。毕竟济南只是二线城市,不是一线半或一线城市,住宅市场还是以自住型需求为主。”薄夫利告诉齐鲁晚报记者。

  中国人民银行8月份发布的两个数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀。记者调查发现,热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中,房贷仍是优质资产,九折房贷普遍存在。在此背景下,多地重启“限购”“限贷”手段。

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者发现,以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市,以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市,近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。

  在此背景下,合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策,重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。武汉市房管部门提出,要从9月7日起用3个月时间,开展房地产市场专项整治行动,重点规范商品房销售及现场信息公示,对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源、售后包租、返本销售等行为进行重点查处。

  调控后也初见成效,记者了解到,面对今年上半年房价过快上涨、供需矛盾突出的形势,合肥市从7月起出台楼市调控新政策,记者从合肥市统计部门了解到,新政策实施以来,该市房地产市场呈现出投资销售双回落的态势。

  为贯彻落实《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》(国办发〔2016〕1号),切实解决拖欠农民工工资问题,维护农民工合法权益,我省出台了相关实施意见,提出到2020年,我省要形成制度完备、责任落实、监管有力的治理格局,从根本上解决拖欠农民工工...[详细]

  经三纬九老锅炉房的烟囱开拆。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 蒋龙龙 摄7日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南热电公司获悉,已经建成投产近30年的经三纬九锅炉房的烟囱将被拆除。济南热电公司于2015年接手管理经三纬九锅炉房,当时共有3台燃煤小锅炉。[详细]

  日前,济南市政府办公厅就加强农村留守儿童关爱保护工作印发通知,从制度方面为孩子们织了一张保护网。济南还将加大农村寄宿制学校建设力度,力争实现有需求的农村留守儿童全部住校,让孩子们在学校得到良好的照顾。[详细]

  近日,记者调查了解到,目前济南房地产市场投资需求出现明显增长,十个购房者中至少有2个是投资的,有一些房地产公司甚至出现了全员炒房的现象。”“一个房地产公司的置业顾问经手了三套房产,第一套去年买来今年卖出挣了40多万,第二套今年买的已经出手了,挣了十几万...[详细]

  王女士几乎看遍了东边的楼盘,她眼看着东部房价一路上涨,心里挺着急。张明交了帝华鸿府的定金后,置业顾问又告知,房源由于是捆绑地下室销售,10㎡的小面积地下室已经售完,只能捆绑22㎡的地下室。[详细]

  9月7日,全省全面推开司法责任制改革动员会在济南召开。在工资制度改革方面,员额法官检察官工资收入高于当地其他公务员20%,司法助理人员工资收入高于当地其他公务员20%,司法行政人员工资收入在实际操作中按司法辅助人员的政策办理。[详细]



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